La EMSV licita por 121.896 euros un seguro para cubrir durante 10 años los daños estructurales de 203 viviendas protegidas
(Foto: Alex Castellano).-
La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda de Getafe (EMSV) ha iniciado la contratación de una póliza de seguro por 121.896 euros destinada a cubrir durante diez años los daños materiales que puedan afectar a la promoción de 203 viviendas protegidas de precio limitado (VPPL), junto a locales comerciales y plazas de garaje, que está construyendo en la parcela 8.1.B del ámbito AA-01 El Rosón, en la calle Carabanchel, 22.
El objeto del contrato es una póliza que permita garantizar «durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales que pudieran aparecer en el edificio» correspondiente a esta promoción. La contratación responde a la exigencia de contar con «garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcción» establecida por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
La cobertura principal incluirá los daños derivados de vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, siempre que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. El pliego también contempla la asistencia al tomador del seguro, al asegurado o al beneficiario.
Tres años para cubiertas, terrazas y fachadas
El contrato incorpora además coberturas para la «garantía de estanqueidad de cubiertas, terrazas y fachadas» durante un periodo mínimo de tres años. Estas garantías cubrirán los costes de reparación o restitución de los elementos afectados cuando se produzcan daños materiales por agua relacionados con errores de diseño, defectos en los materiales o en su ejecución.
La EMSV será la tomadora del seguro, mientras que tendrán la consideración de asegurados el promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de una parte del mismo durante el periodo de cobertura. El pliego establece que el capital mínimo asegurado será el 100% del coste final de ejecución material de la obra, incluidos los honorarios profesionales.
La franquicia queda limitada al 1%
La franquicia no podrá superar el 1% del capital asegurado de cada unidad registral. El documento también recoge una serie de exclusiones, entre ellas los daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los daños materiales cubiertos por la ley, los daños en inmuebles contiguos o adyacentes y los daños causados a bienes muebles situados en el edificio.
También quedan fuera, salvo las condiciones que pueda establecer la póliza, los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas después de la recepción, el mal uso o la falta de mantenimiento adecuado, los gastos ordinarios de mantenimiento y determinados daños derivados de incendios, explosiones, fuerza mayor o actuaciones de terceros.
La cobertura comenzará con la recepción de las obras
La cobertura principal tendrá una duración de diez años desde el acta de recepción de la obra. Las coberturas optativas relativas a la estanqueidad de cubiertas, fachadas y terrazas tendrán una duración de tres años.
Para que entre en vigor la cobertura será necesario, entre otros requisitos, que las primas correspondientes hayan sido abonadas y que la aseguradora reciba el informe final del Organismo de Control Técnico, el acta de recepción o certificado final de obra y la declaración del tomador sobre el valor definitivo de la construcción.
Un edificio de seis plantas y 203 viviendas
La promoción se desarrolla sobre una parcela de 5.463,92 metros cuadrados y tendrá una ordenación de residencial colectiva VPPL. El edificio contará con planta baja más seis plantas y un máximo de 203 viviendas. La superficie máxima edificable prevista es de 19.335,60 metros cuadrados.
Según los datos incluidos en el proyecto, la superficie construida bajo rasante será de 8.222,10 metros cuadrados, mientras que la superficie sobre rasante alcanzará los 20.435,28 metros cuadrados. La superficie total construida asciende a 28.657,38 metros cuadrados.