Aprobada la modificación del PGOU para cambiar a uso industrial parcelas residenciales en Los Olivos

El Ayuntamiento de Getafe ha aprobado la modificación del Plan General de Ordenación Urbana para cambiar a uso industrial parcelas residenciales en medio del polígono Los Olivos, con pequeñas edificaciones que serán demolidas, ya que se han degradado a lo largo de los años por falta de uso y acondicionamiento.

Según refleja el documento de modificación, al que ha tenido acceso EPG, “solo se puede especular sobre los motivos que llevaron a tomar la decisión de crear una isla residencial en el centro de un polígono industrial, porque la memoria del Plan Parcial que ordenó en su día esta zona no dice nada al respecto”.

Asimismo, se señala que “lo que sí es evidente es el desacierto que supuso, a la vista de la actual degradación de todas y cada una de las parcelas”, que se produce a pesar de encontrarse en una localización céntrica de un polígono que “goza de buena salud y está plenamente activo”.

Además, esta situación de “excepción” en “un contexto territorial productivo” solo ha generado “conflicto y degradación”, motivados por el “evidente desajuste” que supone pretender igualar las necesidades y obligaciones de “unas pocas viviendas a las de un tejido industrial estructurado”.

Según el documento, la necesidad de recuperar esta parte del territorio para “la vida útil” es la que impulsa esta modificación del PGOU para hacer lo que “debería haberse hecho desde el principio”, que es dar a estas parcelas el mismo tratamiento que al resto.

Así, se llevará a cabo la indemnización a los titulares de derechos sobre las construcciones y edificaciones que deban ser demolidas, y las obras, instalaciones, plantaciones y sembrados que no puedan conservarse, que deberá hacerse a cargo de los propietarios del suelo. En referencia a la valoración del realojamiento, es “innecesaria en cuanto que no existen ocupantes legales dentro de esta área”, tras la consulta realizada al padrón municipal.

Por lo tanto, la modificación del Plan General se justifica en la necesidad de modificar “una zonificación de usos inadecuada” que, con el paso del tiempo, ha generado “un problema de degradación” del espacio urbano, de “descompensación contributiva con su entorno y, finalmente, de abandono”.

De este modo, la solución es implantar en “la manzana del conflicto” la ordenación y aprovechamiento del polígono en el que está, generando el incremento de dotaciones públicas y cesión de aprovechamiento que marca la ley.